Airbnb炒高荷蘭樓價居民撤離　規劃師轉搞「Fairbnb」

自由行帶旺香港旅遊業，旅客和各式購物店湧入社區，卻可能影響街坊日常生活。在阿姆斯特丹也一樣，當地人善用旅遊住宿網站Airbnb，出租大量單位予遊客旅居，令市中心的樓價被炒高，居民無法負擔房價，原有住戶也被逼搬離。街坊叫苦連天，有都市規劃師腦筋急轉彎，創立新的短期租房平台「Fairbnb」，由房東與鄰居共同打理、經營，建立社區合作的互惠經濟。

在2008年源起於美國的Airbnb，讓世界各地的房東，透過網絡發佈自己家中閒置房間，遊客尋找房源，並配對和預訂，住進當地人家庭，感受地道生活和文化。這個模式被《經濟學人》評為「共享經濟」的代表企業，於全球備受熱捧。

房租飆升　社區仕紳化

住在阿姆斯特丹市中心的Sito Veracruz，年前與曾透過Airbnb出租自己的房子予旅客。眼見自己收入增加，他起初還以為商機無限，後來才發現整個短租房的經營模式大有問題：「當中的負面影響無法預計，甚至將威脅整個城市。」

荷蘭早前有銀行指，不少當地人為圖利，紛紛搶購單位，預備出租予旅客。有大學學者則指，大量公寓單位租予旅客，確令市內房屋供應短缺，影響當地人的居住權利和機會，但認為不應誇大其影響。

本身是都市規劃師的Veracruz解釋，Airbnb令社區仕紳化。「除了推高市中心的樓價，原本的鄰里經濟，聯繫着街坊居民，也被旅客取代。」阿姆斯特丹市內，以往讓居民穿梭社區的單車，其租借店舖漸消失，取而代之是日用品和雜貨店，方便遊客光顧。而附近的公寓和單位也變成短租房，住滿旅客，嬉鬧噪音滋擾民居，房租更被炒熱，不少原本的住戶負擔不起高價租金，也無法忍受繁喧吵雜，漸漸搬走，社區內剩下的一戶戶的旅居者。

政府限制民宿租業發展但執法難　民間搞Fairbnb

事實上，當地政府為控制樓價，早在2014年要求Airbnb上繳旅客稅款，以及剔除違規的房東。根據當地規定，一個公寓單位每年不得出租超過60天，每次不得住超過4人。官方為此設立投訴熱線及提高罰款，又稱大部分房東也遵守規定。

然而，亦有網頁踢爆，政府執法相當困難，依然有逾半數單位違規，甚至有人商業營運大量短租房。

Veracruz為改善現況，創立新短租房的平台「Fairbnb」，由房東和鄰居一同管理，而非一戶獨大，並希望旅客與街坊不要隔離，而是緊密連繫，令社區增益。他指，鄰里透過協商溝通（Meetup Group），對管理和出租房子有共識，令短租平台能持續運行。這個營運形式，現時於當地流行，已有逾22000個房間和單位，最多曾有6個街坊同是一個單位的房東，一起打理租務。Veracruz認為，這做法能創造公平和共享的社區經濟，令街坊也受益。

Airbnb就回應，短租房帶旺阿姆斯特丹的經濟，增加當地人的收入，一般房東平均每年賺得3800歐元；該公司會繼續與政府及制定政策者溝通，「使社區更強大」。