【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑　多空心磚、牆身滿佈沙眼

居屋屏欣苑位於天水圍西鐵站旁，屋苑共有3座大廈，供應2,409個單位，面積介乎376至574呎，間隔由1房至3房連套房不等。《01社區》邀請驗樓師賴達明驗收其中屏彥閣的高層單位，縱使居屋單位屬「清水樓」，只有基本裝修，但賴達明仍發現到不少問題 。

廚房多空心磚　喉碼多鏽漬

由於居屋屬「清水樓」，沒有地板、假天花等裝飾物料，故驗樓師賴達明不會為這些項目評分。縱觀整個單位，賴達明認為廚房的問題較嚴重，當中牆身有20塊俗稱「空心磚」的空鼓牆磚，他認為數目不能接受。「廚房有20塊『空心磚』，這些都是未黐實牆身，將來有剝落的風險外，裝修師傅在磚上鑽洞時，也有飛磚的危險。」

除了「空心磚」，賴達明發現廚房門鉸及煤氣喉喉碼均有生鏽的情況出現，他認為用料質素十分參差。「喉碼的作用是固定煤氣喉，現在發現喉碼嚴重生鏽，這會減低喉管的耐用性，需要盡快更換，否則就有機會鬆脫，嚴重的話更有機會漏煤氣或漏水。」此外，洗手盤側的位置亦出現崩口，但賴達明認為這屬小問題。

牆身有洞，打風落雨易滲水

然而，當他從廚房窗戶向外看時，發現近浴室的牆身有個直徑約3厘米的洞。「外牆有洞口屬十分普遍，很多時因為建築工人鑽錯洞，但有3厘米的洞口則十分罕見。雖然外牆屬公眾地方，但由於洞口位置靠近單位，打風落雨有滲水風險，所以必須通知房署修補。」

與廚房相比，廁所的問題較少。賴達明觀察到浴室的花灑漏水，座廁的封口亦十分馬虎，導致周邊位置泥漬斑斑。他發現洗水盤的滿水口有膠紙封口，排水並不順暢。「廚房洗水盤沒有滿水口，而浴室的則有膠紙封口，兩邊都有滿水風險。」

客廳牆上滿佈「沙眼」

賴達明檢查廚廁後，就開始觀察客廳的牆身、批盪及油漆。他發現天花及牆身不平滑，牆身出現大量「沙眼」（即細小的洞），嚴重影響外觀。賴達明解釋，牆身出現沙眼是由於批盪的手工參差，導致牆身有不少氣孔。「天花和牆身的油漆批盪並不平直，表面佈滿很多沙眼和氣孔，表面油漆都有淚眼刮痕的情況，顯示油漆批當的手工十分差劣。」

總括而言，屏欣苑的總分只得50分。賴達明稱：「單位屬『清水樓』，很多地方都是基本，但如今連基本都未做好是不能夠接受。」