【南生圍變天】濕地緩衝區Outlet獲批　月底再審獨立屋申請

新鴻基地產兩年前申請於元朗南生圍濕地緩衝區興建12幢折扣商場（Outlet Mall）及商業漁塘，日前於城規會在有附帶條件下獲批。發展範圍接近10萬平方米，相當於半個維多利亞公園。雖然發展地帶並非平日市民最常到訪的一帶，但近年南生圍一帶有多個項目獲批，包括酒店、商場及多幢大廈，發展商亦正在申請興建57幢獨立屋。

位處濕地緩衝區　7成地作商場　3成作漁塘

是次規劃申請涉及地盤面積超過9,000平方米，面積接近半個維多利亞公園。發展商新鴻基擬用約7成土地擬興建12幢兩至三層、不高於23.5米的折扣商場；另於西面約29%的土地興建10個商業漁塘，以作濕地緩衝之用。漁塘由申請人擁有，但將租出作獨立運作。

是次發展位於南生圍對岸的壆圍，現時為草地，沒有漁塘。雖然該處不是市民一般遊覽南生圍的一帶，但據城市規劃署大綱圖，該處亦屬於南生圍地區。該地段規劃地帶屬於「其他指定用途」，並註明為「綜合發展包括濕地修復區」。

南生圍一帶屬濕地保育區，為后海灣地區濕地生態系統的一部分，被《拉姆薩爾公約》列為「具國際意義的濕地」，而濕地保育區外約500米則被濕地緩衝區包圍，是次項目位於濕地緩衝區。

附近多項申請獲批　環團憂更多商業項目將出現

截至本年6月中，城規會共收到18,983份意見，當中17,806份意見反對，即接近94%公眾意見反對是次計劃。城規會委員最後在有附帶條件下批准是次申請。漁護署指，只要漁塘不會轉為其他用途例如康樂釣魚，並不反對是次申請。規劃署提出10項附帶條件，包括申請人須補交修改後的環境影響評估、交通影響評估、排污評估等，是次批准於2021年10月13日前有效。

新鴻基近年在南生圍一帶濕地緩衝區不斷申請發展，當中位於壆圍南面11層高的酒店及3幢商場項目去年已獲批，而於蠔洲路以北的7幢5至12層高大廈項目，亦於去年在有附帶條件下獲批。新鴻基同時正於蠔洲路附近申請興建57幢獨立屋，該申請將於本月27日審議。

一直反對是次申請的長春社公共事務經理吳希文早前接受01社區訪問時指：「商場產生的人流、光污染、排水都會影響附近河道，影響雀島如黑臉琵鷺的生態及作息，並影響雀鳥的飛行路線。」他批評，發展商將四個計劃「斬件上馬」，累積影響相當巨大，惟現時獨立進行的生態評估不能預計累積影響。他對於申請獲得通過感到可惜，認為它在濕地緩衝區立下一個壞先例，擔心未來后海灣一帶會有更多商業項目出現。