【大學生合租生活】直撃百呎劏房　地產代理：再細間都有人租

不少大學生選擇入住宿舍，方便上學之餘亦可享受舍堂生活，但亦有人選擇不住宿舍而在外租樓；但高昂的租屋費，未必每名學生也負擔得起。有學生直言不習慣「好Chur」的舍堂生活，便決定與另外兩人，以每月2400元合租私樓單位。

於港大就讀經濟金融學的季同學，最初成功入住全女宿何東夫人紀念堂，但季同學指住宿舍要常常參與不同活動，例如高桌晚宴、周年會議及各項活動等。季認為這些活動太過繁重，應接不暇，故決定退宿。季同學原本預算以5,000元至6,000元租房，但最終在港大港鐵站附近，與另外兩人合伙、以每人每月8,000元租住私樓單位，直言「這個價錢是比我預計是貴了很多」。

西營盤半層商廈劏成八間房

究竟季同學原本預算的5,000元至6,000元，在市面上可以租到合適住宿嗎？《香港01》記者佯裝租客睇樓，發現有大廈將半層間成八間房租出，走廊間隔儼如賓館，但約100呎房間便索價月租7,500元。

100呎劏房月租7,500元

《香港01》記者上月初透過地產代理，到五個租盤睇樓，五個租盤面積由100呎至314呎不等，當中四個租盤均為劏房，租金由7,500元至1.1萬元。其中一個位於西營盤干諾道西寶豐大廈一樓的租盤，租客進入該層需使用門禁卡拍向密碼鎖，代理強調此舉可保障租客安全，並強調「只限女仔」。

推開磨砂玻璃門後，記者發現佔樓宇半層的空間被分間成至少八個房間，記者所參觀的是105號室，其中一個經紀指105號室約130平方呎，又指「全層樓都租哂出去，淨返呢個，係要就快」，催促記者盡快下決定。而另一名經紀期後直言「佢話百三呎，其實一百呎都未必夠啦！」

記者望入105號室，發現所謂單位呈正方形，由於面積小，房間「一眼睇哂」，其中一個角落被劃為廁所及浴室，單是廁所及浴室已佔四分之一。地產代理亦稱該房只可放置普通單人床，「雙人床都未必放到」，剩餘空間分分鐘比赤柱囚室「水飯房」（80呎）更小。雖然該單位面積細小，但租金卻需7,500元，包水費及Wifi上網，但不包電費。

代理稱開學時間更搶手

該名經紀指，並非每個房間均與記者參觀的105號室一樣大，「其他有啲再大啲」。以每間房以7,500元租出計，單是此8個分間單位，每月租金便可獲利6萬元。有地產代理向記者指，西區租金一般較貴，即使是劏房單位，「遇著差唔多開學就更加搶手」。為何這類月租達7千元的小型劏房有價有市？該名代理指，現時4千至5千元的租盤均要與人共用廚廁，「個個都想自己住，唔想同人分享私隱，唔介意畀貴啲」，故索價8千至9千元的「套房」便應運而生，更明言「再細間都有人租」。

記者翻查土地註冊處土地登記冊，早在1975年政府已告知寶豐大廈一樓業主，該單位不可作住宅用途，現時業主將單位分間成八個單位作住宅出租，有違反建築圖則之嫌。此外，記者到各租屋網查看，發現實用面積僅80呎的單位，月租4500元，呎租高達56.25元；有實用面積120呎的唐樓，月租6,900元。若學生希望租住逾單位「大少少」，西營盤第三街200呎租盤月租9,500元，而皇后大道西一棟單棟式大樓，實用面積230呎，月租卻過萬、高達12,500元，呎租亦要逾54元。

劏房呎租比豪宅更高

對比位於港大附近的豪宅寶翠園，2014年有1109呎單位以5萬元租出，當時實用面積呎租為45.1元。至於今年2月，寶翠園亦有1218呎租盤以5.6萬元租出，呎租為49元；單以呎價計，一眾不夠300呎的單位均比寶翠園高。