【直擊．有片】葵涌30呎「廁所劏房」　月租2千馬桶為伴

為了賺錢，業主可以去到幾盡？
葵涌有「廁所劏房」以每月2,000元放租，《香港01》記者以租客身份上門直擊，發現單位面積不足30平方呎，即呎租60元。
至於所謂床位長度僅155厘米，成年人躺下無法伸直雙腳，更加要與「馬桶」為伴。　　

近日網上討論區熱傳一個「廁所劏房」，從圖片所見單位細得猶如「監倉」。《香港01》記者調查後發現單位位於葵涌一幢私樓低層，樓齡超過40年。記者周四（4日）相約經紀睇樓，該劏房單位沒有電梯到達，只能行樓梯，近300呎單位「一劏四」，「廁所劏房」正正位於大門口左方，即其他租客出入都必然會經過。

如廁時去水喉「頂腳」

由於劏房狹小，記者甫進入已感覺十分焗促，頓時滿頭大汗，問經紀：「上網唔係寫80幾呎架咩？」對方直認：「邊有80幾呎，畀盡都係30幾40呎！」更反問：「你上邊個網睇㗎？我都冇見過個廣告。」其後記者坐在馬桶上模仿如廁時，一隻腳會頂到洗手盤的去水喉。當要求經紀開冷氣機試看是否能如常運行，但男經紀說：「開唔到畀你住，你肯租先畀你試。」

需要蜷曲身體才可躺下

「廁所劏房」主要由兩部分構成，中間設圍板作分隔，左邊為馬桶、洗手盤及花灑，即大小二便、刷牙及洗澡都要在此範圍內進行；而右邊則是一個約155厘米ｘ75厘米的空間，用以擺放睡床，但最多只放得下一張2呎半的床，而一般成年男人身高來算，需要蜷曲身體才可入睡。劏房另設有冷氣機、一個置物的層架、一扇連接走廊的小窗及一部抽氣扇。另外，劏房外設有一個專用儲物櫃供租客使用，單位又有一個平台，聲稱供四間劏房的租戶共用晾衫。

單位「一劏四」業主租金收入倍增

該個劏房所屬單位「一劏四」，經紀向記者透露，除廁所劏房月租2,000元外，其餘三個單位面積較大，月租4000至5000元，換言之當單位「一劏四」後，業主所得月租最少有15,000元，較原本整個單位租值7,500元倍增。

記者其後與另一名經紀通電話，對方稱其他劏房租戶都是香港人，「我哋睇人租㗎，唔會租畀大陸人！」當記者查問為何代理在網上寫「廁所劏房」大小為80呎，但實質只有不足30呎，她只笑道：「平吖嘛！」並指租約為兩年期，「一年生、一年死」，如果肯承租，可向業主商量是否可減至1,800元出租，及代為安裝床架。

該劏房位於葵涌大白田街豪華閣，共有209個單位，單位實用面積約270多呎。2014年8月至今，豪華閣共有17宗成交，成交價介乎130萬至275萬。當中成交價最高者，正是記者所到的1樓A室單位，於去年3月以275萬成交。根據土地註冊處文件，單位連平台由兩人共同持有，各佔一半業權。

醫生指易引發「狹窄環境恐懼症」

「影子長策會」成員陳紹銘指，該劏房呎租逾60元，「貴過唔少豪宅」，批評劏房住屋環境不人道，「對住廁所好誇張，喺嗰度食嗰度痾」。陳紹銘續指，此類租盤近年越見普遍，意味政府房屋政策出現甚大問題。他指出，現時公屋數量不足，單身人士難以上樓，唯有無奈入住劏房；加上政府未設立租金管制，變相鼓勵業主多將房屋「劏細」，務求收取更高租金。 

醫學會會長蔡堅指，若長期在狹窄環境下居住，住客會感受到「被壓逼感」，從而引發「狹窄環境恐懼症」，直言此類劏房環境「好唔理想、好唔健康」。由於劏房只有一扇小窗，陽光未能直射入屋，蔡堅指住戶「最好朝早被逼出吓街」接觸陽光。

屋宇署2014年共巡查2,218個劏房單位，當中78個位於葵青區。統計處今年三月公佈《主題性住戶統計調查第60號報告書》，指全港共有88,800間劏房，由25,200個私人樓宇單位改裝。報告書又指，全港劏房居民有約20萬，人均面積平均為5.8平方米。