倡新方程式計資助房屋售價　胡應湘：30年後公屋戶需交市值租

特首林鄭月娥今年中公布新房屋政策，提出調整資助房屋定價策略，其中居屋訂價為市值52折，以買家購買力為指標，希望有更多人可以「上車」。合和主席胡應湘今日（26日）接受《香港01》等多間傳媒專訪時，提出資助房屋定價新方程式，建議政府補貼一半地價，預料600多呎單位屆時只需340萬元便可「上車」。他又大擔建議，公屋租戶只可享受最多30年的租金補貼，其後需要支付市值租金。

胡應湘除了提出填海等增加土地供應選項外，亦就資助房屋供應有所著墨。他提出資助房屋定價新方程式，建議政府補貼一半地價，資助房屋售價將與市價脫勾，而是一半地價加建築費。政府會為38%地價提供1至2厘低息貸款，即市民只需支持12%地價作為首期，日後買家只需為38%地價及建築費作供款。他又提出，市民可以強積金所有存款支付首期，每月供款可作償還按揭。以622呎資助房屋為例，每呎5000元，建築成本3000元，預料每月只需供款不逾7000元。由於增加資助金額，胡應湘提出資助房屋10年內不能轉售，而將來在市場轉售時，全部本息即以固定地價加息率償還政府，改變現時補地價政策。

至於公屋，他建議政府擬訂市值租金後，設一定程度的補貼比例，但比例按居民居住年期遞減，初步建議居住公屋30年後，租戶需要繳交市值租金，以鼓勵有能力者不會長期佔用公屋。以400呎公屋為例，政府可於一個單位，30年內收回168萬元。