政府擬推物業空置稅　或引發下一輪議會攻防戰？

財政司司長陳茂波本周一表示，研究一手樓空置稅已進入尾聲，消息指空置稅或快將推出。這項稅務條例最終能否落實，除了需要政府解決房屋問題的決心，日後空置稅一旦在立法會闖關，各政黨的取態都成關鍵，惟至今有兩個建制政黨都表明反對，就連大黨民建聯亦表示有保留，民主派今次則罕有地與政府站同一陣線。
有政界分析指，由政府先推行政策再交立法會審議，是上屆政府推出雙倍印花稅，俗稱「辣招」的慣常做法，不排除今屆政府亦可以此方式繞過立法會。

兩個表明反對空置稅的建制政黨，包括以商界為主的經民聯及自由黨，自由黨黨魁鍾國今早出席電台節目時指，稅項最終只會轉嫁在樓價上，而且個別發展商因有強大的現金流，而遲遲不出售一手樓盤，故大型發展商不會受稅項影響。他又認為，大部分因應樓市推出的政策帶來反效果，例如早前的「雙辣招」反令樓價繼續飆升，形容樓價只會「愈壓愈上」。

同樣反對推行空置稅的經民聯議員，地產及建造界石禮謙亦曾稱，反對任何形式的空置稅，稅項無助解決樓市問題，政府不能只靠稅收解決問題；又指發展商買地是用作出售物業，囤積的說法不符合實況。

就連建制派最大黨民建聯亦對政策有保留，該黨副主席陳克勤曾撰文指，指新樓空置稅純粹針對發展商，即只有一手樓受影響，二手樓的空置單位不受影響，但發展商是否分批出售及如何分批出售，最終取決於市場的反應，而不是稅務，故用稅務來試圖改變發展商的銷售方式未必奏效。

他又批評措施難以實施，效果適得其反，是一道「花招」，建議政府專注在新界東北建屋。

不過，建制派並非一味吹淡風，工聯會是唯一表態支持空置稅的建制政黨，麥美娟指，政府應落實空置稅，再配合向已輪候公屋三年的巿民提供租金津貼和訂定租金管制，三管齊下解決房屋問題。

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓亦表示，同意任何方式阻止地產商囤積居奇，故原則上同意徵收一手樓空置稅。至於會否真正支持空置稅，他表示要視乎空置稅是否真的有效，認為有數個因素需考慮，包括空置稅的金額、如何才算是空置、囤積的單位數目等。至於建制派「六散人」的立場，則至今仍未討論。

民主派今次則罕有地支持政府政策，民主黨、公民黨、專業議政和議會陣線均表態支持空置稅，其中立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，民主黨希望政府參考與香港相若的經濟體，向持有空置住宅物業的公司及非本地永久居民開徵「樓宇空置稅」，打擊炒賣活動。

公民黨郭榮鏗更指出，空置稅必須「入肉」且不屬象徵式，令賣家感到「坐住會虧本」，建議入伙紙後發出第13個月起徵收空置稅，稅項可按差餉租值乘以一定百分比計算，稅率亦可逐年遞增。

有政界人士分析指，上屆政府推出雙倍印花稅的「辣招」，是用先推行後審議的方式，這是政府增加稅收的慣常做法，甚至有說法指可以附屬法例的方式通過，以減少在立法會面對的阻力。