施政報告｜推3萬伙簡約公屋　專家：似過渡性房屋「變奏」

【施政報告2022／施政報告／李家超／簡約公屋】特首李家超任內首份《施政報告》，房屋政策仍是重中之中，推出多招增加土地及房屋供應。就公營房屋的供應，訂立了多項目標，焦點是未來五年整體公屋供應增50%，由10.5萬增至15.8萬，當中包括在未來五年建造約3萬個「簡約公屋」單位。有專家不諱言，所謂「簡約公屋」其實只是上屆政府過渡性房屋的「變奏」版。

對於公營房屋的供應，《施政報告》訂立多項目標。焦點是未來五年整體公屋供應增50%，由10.5萬增至15.8萬伙，同時首度對公屋綜合輪候時間「封頂」，要求在4年內將輪候時間由6年大幅縮減至4.5年。另對新建單位面積「封底」，要求房屋實用面積不少於26平方米。

新推簡約公屋　增公營供應50%

對於如何達到公營房屋目標，報告指，新推出的簡約公屋，建議採用「設計及建造」模式和組裝合成技術加快建屋，並決定利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，在未來五年建造約3萬個簡約公屋單位，連同未來五年公營房屋供應為12.8萬伙，即合共有15.8萬伙。

李家超指，政府找到的土地建立公營房屋，比未來十年長遠策略更多，完全可以滿足需求。問題是供應時間不平均，前五年供應缺乏，填補前期的空缺，不應該任由「頭輕尾重」，所以以創新思維，在傳統公屋外加上簡約公屋，屬於特別措施。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受訪問時指，對於政府推出的簡約公屋數量，抱有疑問，認為似是過渡性房屋的「改名」。他提及，上屆特首林鄭月娥已經表明會推出逾2萬個過渡性房屋，質疑「簡約公屋」只是過渡性房屋的「改名」。

不過，有團體認為，簡約公屋由政府興建及主導，較非牟利機構興建好。因為非牟利機構缺乏相關的知識及技術，若由政府自己做，相信可以在速度、技術上有較好的處理。

上屆政府落實建過渡性房屋2萬伙

翻查資料，過渡性房屋在上屆政府已經提出。前任行政長官林鄭月娥在今年6月指出，已經有逾5,200個過渡性房屋單位投入服務。當中，包括元朗博愛江夏圍村的項目。計及來年和預計2024年落成的單位，加上正在研究的單位，過渡性房屋總數已逾2.1萬個。

現時本港的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，不少採用組合屋技術。項目分別在葵涌業成街以及深水埗英華街舊區等。相信今次「簡約公屋」的轉變，主要是反映政府的角色會變得更具主導性。