摩通梁啟棠料樓價明年下跌機會增　惟難見大規模負資產

近期一手新盤銷情明顯放緩，同時二手市場頻頻傳出減價成交，整個住宅物業市道暮氣沉沉。

潛在跌幅可達4成

摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受《信報》訪問時指出，隨着內地經濟放緩及環球資金流開同始收緊，明年樓價由升轉跌機會增加，又指出內地經濟放緩拖累香港經濟，以及失業率上揚，屆時樓價將與經濟同步向下，認為樓價潛在跌幅達4成。

不過他認為現時樓價只屬有序調整，不估計樓市是否已積累泡沫，又稱只有當泡沫爆破時才知道泡沫規模有多大。

料出現大跌市機會不大

梁啟棠又指出目前已進入加息周期，進一步對經濟產生負面影響，更有可能發生複合反應，可是仍預期樓價在短期內出現大幅調整機會不大。

惟他亦指出發展商推出新盤時會將銷售時間延長，目前一手樓對二手樓的溢價已跌至單位數，認為若新盤劈價會令到二手市場出現問題，加速樓價跌勢，因此預期發展商會拖長貨時間以免大跌。

此外他又預期香港難再次發生大規模負資產情況，一方面現時新造物業按揭貸款成數約5成，樓價跌最少4成才有機會出現負資產，同時發展商予買家的高成數按揭貸款情況，未如市場人士預期般嚴重。