煥然壹居　剖析六大人性設計　反思建築本質

房屋是生活必需，但在香港的特殊環境下，每逢有新住宅項目上場，大眾多傾向關心樓價、呎價，建築設計本身從來難成焦點。近期城中熱話煥然壹居，因屬市建局首個資助房屋項目，申請條件和樓價被討論得沸沸揚揚；作為市建局第一個自行斥資興建的項目，在自負盈虧的運作下，質素定位與私人發展樓宇看齊，卻能走較少見的平實路線，不見發水元素，反而有不少環保、以長者及睦鄰關係為本的設計，這些看似較人性化的建築考量，為何能出現在現今利潤掛帥的地產項目中？便需要從其源由說起。

無需顧及公開市場　造就人性設計煥然壹居的出現，本來是為向受重建影響的業主，在獲得現金補償之外，以市值提供多一個「樓換樓」的選擇，住宅單位本不作公開發售，故在設計初期，市建局曾邀請香港建築師學會探討項目應顧及的設計元素，亦在受影響的舊區進行民意調查，雖然訪問人數只有千餘人，但收集到的意見皆傾向單位以實用設計為主。

正因為煥然壹居的最初定位為不會在公開市場中發售，只用作「樓換樓」，無需顧及獲得市場的最大利潤，成品才有機會較貼近建築設計的本質——不以利潤主導、人性化的房屋設計，項目甚至能大幅提升綠化覆蓋率，從通風、選用耐熱、耐用建築物料、減設奢華設施，以達致16%的節能之效。

反思房屋設計本質

雖然如此，煥然壹居作為「樓換樓」項目卻未見果效，因樓價太高，業主收到的賠償難以真正「樓換樓」，要加錢才有機會換到同等呎數的單位，至今13個因重建而被收購的舊區，無數受影響業主中只有8名參與「樓換樓」，參與率不足2%，可見這種方式並不完全切合舊區居民所需。直到去年，市建局主席蘇慶和宣佈煥然壹居近七成單位，將轉為資助房屋以市價八折出售，解決房屋空置問題，亦讓這批單位以另一種方式讓其他市民購買。