內地房市再生亂象　買房放款「返現」竟實現「負首付」

深圳市羅湖區、重慶市巴南區等內地多處出現買房「負首付」現象，房產仲介聲稱，買房不僅無需首付款（頭期款），還能先拿到一筆裝修款。各地監管部門聞風開始緊盯行銷亂象，準備出手整治。

據內媒報道，重慶市巴南區某仲介在社交平台發布訊息稱，一套83萬元（人民幣，下同）精裝房，首付4萬元，放款後「返現」人民幣5萬元，相當於客戶還能倒拿1萬元首付款。這類「負首付」，是「返現」所致。

還有一類「負首付」則是拉高銀行貸款金額實現。據中國證券報消息，深圳市羅湖區一套房子評估價是570萬元，但是業主低價賣520萬元。一名房產仲介對外宣稱，買方可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下人民幣50萬元裝修。

有業內人士指出，「負首付」與「零首付」、「低首付」的操作方法類似，一是開發商透過首付分期、返首付等形式減輕購房人壓力；二是開發商透過做高合約價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。

分析指出，無論是「零首付」還是「負首付」，都是行銷噱頭。如果是第一種返現方式，的確有一定的吸引力，畢竟是真真實實降價讓利。但這種方式，是各地政府所不允許的。各地基本都發布了針對「低首付」、「零首付、「返首付」等行銷亂象整治文件。

如果是第二種，拉高貸款，本質上並沒有減輕購房者的壓力，反而還加大購房者的成本，畢竟貸款越多，利息越多，而且還面臨著財務和法律風險。

在正常情況下，內地購房者是要三成首付款的。北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，負首付現象的出現，與一些開發商為了儘快銷售樓盤，實現資金回籠有關，所以使用一系列花式行銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳很多屬於虛假宣傳，往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為。

還有分析指出，無論是「零首付」還是「負首付」，都映射出內地房市下行的現狀。「房市上行過程中，業主和仲介都是對你愛搭不理，不買拉倒，後面還有一大堆人排隊等著買。」房市下行，各種行銷方式都會出現。去年房市大轉向之下，各種「零首付」層出不窮，三四線城市更是推出了農產品換房行銷、團購打折等等活動。