嘉湖山莊兩房260萬有交易、呎價唔使六千！　代理話皆因一個理由

十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊驚現成交價跌穿「三球」成交個案，屋苑一伙兩房單位以260萬元沽出，成交呎價不足6,000元。有代理解釋是次成交價大幅低於估價近三成，主要由於屬事故單位。

據區內代理透露，上述低價成交個案為天水圍嘉湖山莊7期景湖居低層戶，實用面積442平方呎，採兩房間隔。據悉早前單位叫價370萬元，及後再減價至300萬元，最終以260萬元賣出，成交呎價5,882元。

據知，原業主最初於2000年以115萬元買入該單位，及後先後兩次內部轉讓，最後一次於2015年以310萬元進行內部轉讓。因此如以是次成交價260萬元計，單位24年間升值145萬元或1.26倍。

網上銀行估價352萬至364萬

網上銀行估價資料顯示，該單位網上估價介乎352萬至364萬元，反映最新成交價較估價低約26%至29%。

代理指屬於事故單位

是次成交價大幅低於網上銀行估價，有代理解釋指出，主要由於上址為事故單位，造價較市價低，並較同區居二市場兩房居屋價為低。