大嶼山長沙住宅地明截標 中原進一步下調估值16% 料有流標可能
撰文:柳英傑
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大嶼山長沙一幅小型住宅地皮明日(15日)截標,該地皮為財政年度第三季唯一推出招標的住宅用地,料可發展低密度洋房。綜合市場資訊,該地皮估值介乎約2.23億元至4.09億元,而中原最新下調該地皮估值16%至4.1億元,另指有流標風險。
是次長沙小型住宅地皮地皮,地盤面積約204,516平方呎,最高可建樓面面積約81,806平方呎,鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS。
張競達︰位置偏遠、客源較窄 料地皮有可能流標
中原測量師行執行董事張競達表示,長沙一帶以豪宅發展為主,是次地皮適合打造成低密度豪宅或洋房項目。地皮規模不大,涉資不多,不過位置偏遠,客源料較窄。
鑑於樓市持續疲弱,息口高企、經濟復蘇遜預期等,市場氣氛及信心低企,令發展商投地意欲大減,今年接連有6幅地皮流標,反映發展商對後市缺乏信心,相信出價會維持保守。最新決定下調是次地皮估值,由之前預計地價約4.9億元,調低至約4.1億元,減幅約16%,每呎樓面地價由約6,000元調低至5,000元,料地皮有可能流標。
中原曾預計估值7.3億 累挫43.8%
值得留意的是,該行在發展局剛公布10月至12月賣地計劃時,曾對上述地皮估值7.3億元,料每呎樓面地價9,000元,若以兩個月前相關估值作計算,即該行將地皮估值下調43.8%。
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