區內客「轉租為買」擲608萬買港灣豪庭兩房　原業主13年賺逾兩球

二手市場疲弱， 港灣豪庭兩房獲區內買家「轉租為買」擲608萬元入市，低估價最多近一成。 原業主持貨13年，轉手賺約288萬元離場。

香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示，是次成交為港灣豪庭8座中層B室，實用面積415平方呎，屬兩房間隔。單位最初以620萬元叫價放盤，約一個月後獲區內客接洽，經雙方議價後減價約12萬元，單位以608萬元沽出，呎價約14,651元。據悉，新買家為租客，睇樓一次後，「轉租為買」即拍板入市。

低估價最多近一成

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為675萬元，而恒生估價則為610萬元。即最新成交價較估價，低0.3%至9.9%。參考該屋苑實用面積相近的成交個案，屬5座中層B室，於今年9月以685萬沽，即是次成交較近兩個月前類近單位，賣平77萬元。

資料顯示，原業主於2010年9月以約320萬元入市，持貨13年，是次轉手帳面獲利約288萬元，單位期內升值約90%。