大劉劉鑾雄｜後悔幫個賤人應該由佢破產　年初四千萬購呂麗君豪宅

人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄，突然宣布於今日下午3時30分舉行記者會，就近日網絡上的文章作出回應。其中大劉更稱「後悔之前幫個賤人，應該由佢破產」。暗示今年初大劉以首置名義，斥資4,000萬元買入呂麗君旗下灣仔壹環頂層特色單位。

當住仔囡講賤人被CALL孖展、冇錢補倉

大劉在記者會上表示，「後悔之前幫個賤人，應該由佢破產」。他又指「我幫佢洗錢事小， 幫咗都好閒，點知佢有自己網上打手，係網上邊做啲咁嘅嘢」。

大劉又在記者會透露內情，「有一次我當住仔囡講，你阿媽都唔係第一次啦，我都救咗佢三次。班囝囡呆晒，佢阿媽傻咗係到傻笑，俾人CALL孖展呀，冇錢補倉。佢阿媽最鍾意就係傻笑，對住啲囝囡講『我唔記得咗啦』」。

買晉環付10%首期、15%辣稅　冇錢FULL PAY

記者會現場有記者問是否與「呂小姐」有關，大劉笑言「我冇講邊個，你唔好捉蟲」，直言「賤人」，但又提及此人曾投資晉環。

大劉提及「賤人」買樓情況，大劉指，「人地有錢FULL PAY，佢唔係架，俾10%（首期），另外又俾15%稅政府，人地有錢佬太太俾晒錢買晉環，佢就唔係架冇腦架，咁點樣成交，蠢到隻豬咁，豬頭炳嚟架」。

相關事件發生於2023年年初，大劉當時被影到與前女友呂麗君（現名呂姵霖）一同現身於銅鑼灣皇室堡，引起不少舊情復熾的揣測。不過劉鑾雄於除夕當日發聲明嚴正表示未與呂麗君復合，更透露對方有困難有事相求，並與呂麗君達成「商業協議」。其後於1月3日舉行記者會親身向公眾交待，不過未有透露協議內容。

年初與呂麗君達成「商業協議」　大劉首置名義入市

及後「商業協議內容」曝光，大劉以個人名義向呂麗君買入位於灣仔壹環頂層特色戶，成交價4,000萬元。雖然劉鑾雄為全港知名富商，身家千億，但是次劉鑾雄使用首置名義，入市只支付最高樓價4.25%的稅款。

值得留意，劉鑾雄向呂麗君買入的壹環頂層特色戶，實用面積1,363平方呎，原由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月一同買入，當年作價約5,120.53萬元，不過在2017年及2018年已轉售予呂麗君。而網上銀行估價，該特色戶滙豐銀行估價為4,740萬元，較8年前買入價低約7%。

金鐘半層甲廈、跑馬地藍塘道洋房亦涉協議之中

該「商業協議內容」亦涉及大劉接收呂麗君旗下金鐘半層甲廈，而後者隨即還清跑馬地藍塘道洋房的按揭貸款，似是連串交易安排。呂麗君於2021年4月透過有限公司以約1.4億元，購入金鐘遠東金融中心3樓一半層樓面，面積5,680平方呎。該公司早前更換董事，轉由劉鑾雄妻子、「甘比」陳凱韻胞姊陳詩韻擔任，料已經由大劉一方接收。至於同日呂麗君旗下一間跑馬地藍塘道39號洋房，亦解除按揭登記。

跑馬地藍塘道39號洋房是呂麗君在2016年11月以2.88億元購入，實用面積4571平方呎，實用呎價6.3萬元，據資料顯示，該單位曾經在2017年1月向滙豐承造按揭，但同年清還之後，再在2018年轉向中銀承造按揭，而該批中銀的按揭在今年1月6日已經解除。

呂麗君晉環4伙未完成交易

此外，值得留意，呂麗君近年買入的豪宅單位，近年也未完成交易。如由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，在2021年5月首度推出時，吸引不少名人入市。其中，呂麗君當日買入4伙，同屬1B座高層A室，面積919平方呎的三房，成交價介乎3,483.9萬至3,536.4萬元，呎價37,910元至38,481元，合共涉額逾1.4億元，當時更啃逾千萬「辣招稅」。

在2023年3月份，市場消息流出，呂麗君所買入的4伙晉環單位，其中一伙疑似撻訂，發展商更通知代理把單位重新銷售。至於其餘3伙亦尚未完成交易。