成本價賣樓?屯門凱和山均價11088元 發展商當日話每呎成本1.1萬
撰文:蔡偉南
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由路勁(1098)及深圳控股發展、位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」,今日(14日)推出首張價單,涉及140伙,折實平均呎價為11,088元。惟翻查資料,路勁基建執行董事單偉彪在2017年奪得項目地皮時表示,該項目總投資額約50億元,料項目每平方呎成本約1.1萬元,即與首批折實平均呎價相若,意味以「成本價」推盤。
翻查資料,路勁財團於2017年6月以31.69億元,力壓其餘9家財團投得凱和山所在地皮,每呎樓面地價約6,700元,較當時估值上限高出約兩成。
凱和山每呎地價6700元
當時路勁基建執行董事、現為集團主席的單偉彪在中標後表示,項目與深圳控股各佔該合營公司50%股權,連同地價在內,預計項目總投資額約50億元,料項目每平方呎成本約1.1萬元(每平方呎建築呎價約4,000元)。以當時說法單偉彪,是次凱和山首批折實平均呎價11,088元,相當於「成本價」推出。
單偉彪當時更指,「樓盤料在3年後開售,只要樓市唔跌,就唔會蝕,好安全。」並指自己要求不高,只要有約一成利潤亦好開心。
凱和山所在地皮佔地約13.1萬平方呎,總樓面面積約473,177平方呎。
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