去年「先住後付」斥千萬買上環半山捌號一房　終撻訂輸62萬訂金

英皇國際（0163）旗下上環半山捌號新近錄得一宗一房撻訂個案，料買家遭殺訂約61.9萬元。值得留意，該名買家在去年3月份入市時採用「450日先住後付」付款計劃，期間每隔30天便繳付樓價0.25%的物業佔用金。

涉及單位為上環半山捌號27樓C室，實用面積310平方呎，屬一房間隔。單位於2022年3月簽訂臨時買賣合約，並採用450日先住後付款方式成交，當時成交價約1,076.2萬元，折合呎價34,716元。

「先住後付」月繳佔用金0.25%　相等於月租近2.7萬

資料顯示，單位於近日已終止交易，預料買家已棄購。由於單位採用450日先住後付款辦法，條款規定業主需在450日内每30天繳付一期相等於售價0.25%的物業佔用金，合共15期即3.75%，加上簽訂臨時買賣合約時支付的2%訂金，買家合共損失5.75%訂金，約61.9萬元。

業主去年簽訂450天先住後付款計劃，直至本月才終止交易，相等於租住了單位15個月。以每期繳交樓價0.25%計算，即每月要支付「租金」26,906元，呎租高達86.7元。