荃灣爵悅庭三房736萬沽　創同類戶型7年新低　買家料樓價快將觸底

各區二手住宅繼續尋底，荃灣爵悅庭一伙三房戶以736萬元沽出，創同類型單位7年新低。

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，上述成交為爵悅庭北爵軒低層G室，實用面積561平方呎，現為三房間隔，業主於今年2月開價900萬元試水溫，未料大市走勢下行，期內多次下調叫價，累減164萬元或18%，最終以736萬元獲承接，呎價13119元，創同類型單位7年新低。

丘漢偉表示，買家為外區換樓客，約一年前已開始於荃灣區睇樓，數月前成功賣出自住單位，即加緊覓盤步伐，最終鎖定爵悅庭為入市目標，日前參觀上址一睇即中，同時認為樓價快將觸底，故積極議價，見業主大幅落價，即把握機會購入作新居。

買家數月前先沽自住單位、加緊覓盤步伐

至於原業主屬一手業主，於2004年以264萬元買入單位，即使現以低價轉售，帳面仍可獲利472萬元，單位於19年間升值1.8倍。

丘漢偉又表示，目前樓市持續疲弱，加上新盤頻頻低開，打擊業主持貨信心，早年入市的業主亦紛紛沽貨止賺離場。