荃灣站上蓋屋苑跌穿五球 綠楊新邨兩房僅售490萬 重返6年前水平
撰文:李明珠
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樓市持續弱勢,業主紛紛止賺離場。港鐵荃灣站上蓋屋苑綠楊新邨,近日錄得破底成交個案,屋苑一伙兩房單位以490萬元沽出,跌穿五球水平,成交價回到2017年水平。
中原地產分行分區營業經理陳文杰表示,成交單位為荃灣綠楊新邨C座低層2室,實用面積451平方呎,屬兩房間隔。據了解,原業主因看淡後市,加上單位屬極低層,客源較窄,故不惜劈價沽貨,止賺離場。7月放盤時叫價600萬元,最終勁劈110萬元,以490萬元易手,折合呎價10,865元。售價重回2017年水平。
近年內部轉讓至今未過SSD限期
原業主於2009年10月以214萬元買入單位,及後於2022年以內部轉讓方式將業權轉給家人,但由於因轉名未夠3年,是次易手需付10% SSD稅(額外印花稅),約49萬元。單位期內升值227萬元或1倍。
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