居屋都要蝕！屯門新圍苑兩房帳蝕56萬沽　業主移民急放再啃SSD稅

樓價指數連跌3個月，跌市下連居屋都不能幸免。屯門居屋新圍苑新近錄得蝕讓成交，一伙兩房單位以已補地價370萬元成交，帳面損失90萬元，呎價9,227元。單位於2021年購入，由於持貨不足3年，是次交易要再罰10% SSD稅（額外印花稅）。

市場消息指，該單位為屯門居屋新圍苑D座中層單位，實用面積401平方呎，兩房間隔有裝修。據悉，業主因移民急放盤，原本已經以蝕讓價400萬元開價，惟最終要再減30萬才獲買家承接，成交價370萬元，折合呎價9,227元。

3年内急沽再蝕稅30萬　料損失過百萬

原業主於2021年以已補地價426萬元購入單位，是次轉手帳面已蝕56萬元，單位貶值13%。加上三年SSD期未過，業主要再繳交樓價10%的辣招稅款約37萬元，連同裝修、及其他買賣成本等其他支出，相信業主損失逾100萬元。