仲量聯行︰上半年新盤銷售率僅55% 創4年新低 料下半年持續受壓
撰文:柳英傑
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仲量聯行近日發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,今年上半年私人住宅單位中,截止6月底只有55%單位已售出,較過去五年的平均銷售率78%低。報告指出,在普遍買家對樓市抱觀望態度下,預料下半年一手市場需求將仍然受壓。
上半年新盤銷售率僅55% 創4年新低
報告指出,2018年至2021年間,每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%。去年新盤落成量達21,200伙,但銷情受到疫情及經濟轉差影響,令到已落成項目銷售率跌至67%。
而今年上半年住宅落成量只有7,600伙,但在疫情受控以及通關等利好因素下,銷售率仍持續回落至55%。預計在年内推出大約2萬個單位中,只有4,800個單位在今年7月前推出。包括黃竹坑「海盈山」和 土瓜灣「明雋」 在內的近期項目表現平平,首日售出率分別為44%和57%。
李遠峰︰預期下半年將有部分發展商開展減價戰
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,整體售價指數在5月和6月共下跌1.4%,樓價已較2021年的高峰期回落12.3%,但成交量較去年同期下降超過30%。
他指,一手、二手住宅交投放緩反映大多數潛在買家對入市抱觀望態度,並預期樓價會下跌,因而未敢入市,中小型住宅的新盤開價要有較大的折讓,始能吸引買家,長實近期推售的油塘「親海駅II」便是一例,覓得較多買家願意入市的價錢,並開啟減價戰,預期下半年將有部分發展商跟隨減價,但部分發展商則會傾向減慢推盤步伐。
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