嘉湖山莊三房驚現月租8000元 呎租不足13元等同工廈價

撰文:蔡偉南
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十大藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,錄得一宗低價租務個案,該屋苑一伙低層三房戶以每月約8,000元租出,呎租僅約12.6元,呎租水平等同工廈水平。代理表示,該單位租金水平較市價低約兩成。

祥益地產高級分行經理謝利官表示,上述租務單位為1期(樂湖居)3座低層B室,實用面積633平方呎,三房兩廳連套廁。租客為區內客,鍾情屋苑鄰近家人居所,方便照應,而且周邊配套不俗,加上業主有議價空間,租客有感租金相宜,遂便決定以每月約8,000元(不包管理費等雜費)「即睇即租」上址,以實用面積計算呎租12.6元,低於市價約兩成。

銀行估價556萬計 租金回報僅1.7厘

謝氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約556萬作計算,該單位的租金回報率為1.7厘,反映回報大幅跑輸定期息口。

謝利官指出,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,租金較外區相宜,故吸引不少客人前來租住。