瑧頤首錄開放式二手成交　用家375萬沽貨　4年實蝕逾35萬｜多相

二手市場表現反覆，入伙兩年多的元朗瑧頤，首度錄得開放式單位二手成交。據知，原業主持貨近4年帳蝕22.8萬元，期內貶值5.7%。如計及基本使費，料實蝕逾35萬元離場。

中原地產高級分行經理莫錦新表示，是次成交為元朗瑧頤高層B7室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔。原業主因有意換貨，故在去年11月以410萬元叫價放盤，單位新近以374.8萬元沽出，呎價15,748元。換言之，單位放盤近半年累減35.2萬元或8.6%。

↓↓元朗瑧頤成交單位直撃↓↓

持貨近4年　單位期內貶值5.7%

新買家為外區客，早前於各區物色半新樓盤，因鍾情上址位處屬極高樓層，可望開揚城市景，加上原業主亦急套現換貨並願意蝕讓轉手單位，故兩日內睇樓兩次，即拍板入市。

據了解，原業主於2019年6月以397.6萬元買入單位自住，持貨近4年，是次轉手帳面蝕讓22.8萬元，單位期內貶值5.7%。如計及當時入市繳稅約8.95萬元，以及賣出的佣金約3.74萬元，料實蝕逾35萬元。