居屋山麗苑驚現銀主盤 入伙一年未住過 現153萬放售|單位直擊
撰文:黃祐樺
出版:更新:
去年起樓市不斷新增銀主盤,連新居屋亦難倖免。入伙不足兩年的粉嶺皇后山居屋山麗苑,近日出現一伙銀主盤,單位估計未曾有人入住,現遭銀行以153萬元(未補地價)放售,與兩年前買入價相若。
據市場消息指,涉及單位為山麗苑C座高層01室,實用面積約287平方呎,屬開放式間隔,早前淪為銀主盤,現正以約153萬元(未補地價)叫價放售,呎價約5,331元。
從相片所見,單位外望開揚市景,屋內未有任何間隔,廚房及浴室屬原裝,但廳堂已舖上地板。區內代理估計,單位未曾有人入住。據知,單位於2021年以153.6萬元買入,現叫價較買入價略低。
↓↓山麗苑單位直撃↓↓
山麗苑屬於房委會「出售居者有其屋計劃單位2020」屋苑,於2021年5月開始揀樓,同年沽清,2021年11月開始入伙。屋苑位於皇后山龍馬路88號,設6座,合共提供3,222伙,單位面積約由278至451平方呎。屋苑內設籃球場、羽毛球場及兒童遊樂園,惟交通較不便,出入需靠巴士接駁。
啟朗苑、凱樂苑去年首現銀主盤
去年起,市場偶現出現新居屋的銀主盤,如去年9月份,啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位,因業主兩個月內四度借財仔,及後其中一名業主破產,單位淪為銀主盤,遭銀行以未補地價叫價315萬元放售,呎價約1.1萬元,較同屋苑二手成交呎價低逾兩成。
至於有「居屋樓王」之稱的長沙灣居屋凱樂苑,去年4月亦首現銀主盤,有D座低層單位業主因為破產,物業被銀行沒收並推出市場放售,第二市場叫價546萬元,較2019年買入價高出超過1.1倍。
業主破產 居屋凱樂苑首現銀主盤 叫價546萬三年貴一倍|多圖居屋王啟朗苑首現銀主盤 一房戶未補價315萬放售 低市價兩成差估署:3月樓價指數升1.36% 連升三個月 首季累升半成前新聞主播趙海珠夫婦豪宅5年按四次 終淪銀主盤以4600萬放售