歷史建築|薄扶林百年大宅愛蓮別墅4.5億沽 較市值低逾一成

撰文:蔡偉南
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港島傳統豪宅區再錄矚目成交。擁有百年歷史、屬三級歷史建築的薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅,今年1月份由遺囑執行人教會機構委託代理推出招標,市值5.5億元。市場消息透露,愛蓮別墅在3月底截標,並以約4.5億元易手,成交呎價約3.07萬元。

業主立遺囑 物業贈予天主教會

愛蓮別墅今年1月份由遺囑執行人委託高力、以「現狀」部份交吉及部份連租約出售。該物業地盤面積約19,500平方呎,地積比率限制為0.75倍,最高可重建面積約14,625平方呎,可建一至兩幢豪宅。

早前市場預計,愛蓮別墅市值介乎約5.1億至5.5億元,每呎樓面地價料約3.5萬至3.8萬元,以最新成交價約4.5億元計,較市值低約11%至18%。

鄰近牛奶公司大班屋、置地多幢洋房

據了解,原業主家族約1920至1930年間自行發展上述物業作,並一直作自住居所,家族成員過身後,物業贈予天主教會。

愛蓮別墅曾是英國傳教士的物業,50年代曾供瑪麗醫院作護士宿舍。別墅所在位置毗連牛奶公司的「大班屋」及置地公司旗下多幢洋房、亦鄰近沙宣道的霍家大宅,為外資公司高管及本地富豪的聚居之地。物業背山面海,外牆為綠色,內櫳甚殘舊,並已丟空多時。

薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅。(網上圖片)