新世界1.88億沽尖沙咀名鑄59個車位 曾創天價月租、豪客排隊輪候
撰文:溫多娜
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個別發展商繼續出售非核心物業,據資料顯示,新世界(0017)新近沽出尖沙咀名鑄地庫停車場,涉59個車位,作價1.88億元,平均每個價值318萬元。
據資料,尖沙咀河內道18號名鑄地庫四層停車場,上月中以1.88億元易手,新買家為公司M & I INTERNATIONAL INVESTMENT CO., LIMITED,公司董事包括梁寶漢、及陳培杰,據知陳開設旅行社。
上述停車場位於河內道18號地庫,樓上為商場K11購物藝術館,酒店Hyatt以及住宅名鑄。地庫四層的住客車位只有59個,而樓上住宅單位總數約345伙,即平均近六戶爭一個車位。
平均每六戶爭一個車位 富豪亦要排一年半載
名鑄於2009年開售及入伙,據了解,地庫停車場由新世界持有多年,一直保留收租,由於供不應求,個別車位以「天價」租出,不過仍要排隊輪候,據知有住戶排上一年半載仍未能等到車位。而數年前所有車位由固定改為浮動。
名鑄由有不少名人業主,包括協成行方氏家族、周啟邦夫人、祥益地產總裁汪敦敬、米蘭站前老闆姚君達等。曾持有3伙名鑄單位的姚君達早年曾向傳媒表示,約在2014年時租用名鑄固定車位,當時月租約8,500元,之後加至9,000多元。及後該場的管理處取消固定位,他則改以月租6,000多元租用浮動車位「周圍泊」。
若以上述每個車位平均成交價318萬元計,月租6,000餘元,即回報約2.3厘。
參考新世界近年陸續出售非核心物業,如去年底以20億元賣出新蒲崗九龍貝爾特酒店,另以7,000萬元沽出西環南里8號地下及1樓巨舖等,過去半年多已先後沽出商廈、酒店等,套現至少54億元。
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