粉嶺碧湖花園連天台戶淪銀主盤　拍賣開價450萬　低估價20%｜多相

雖然近月整體樓市略為回暖，不過市場上仍有住宅銀主盤於拍賣場上低價推出。粉嶺大型屋苑碧湖花園一伙兩房連天台戶，近月淪為銀主盤，透過私人拍賣場推出，開價450萬元，較銀行估價低超過「一球」或20%。

上述單位為碧湖花園第7座頂層連天台特色戶，實用面積約441平方呎，設有天台329平方呎，將於今日（29日）透過忠誠拍賣推出，開價450萬元，以實用面積計，呎價約1.02萬元。拍賣行指，上述單位銀行估價約560萬元，即目前開價450萬元，較估價低約20%或110萬元。

單位現況交吉、牆身輕微發黑

據放盤相片，上述碧湖花園銀主盤現況交吉，未有提供傢具，單位內部較為舊，牆身輕微發黑，廚房設計亦屬舊式。至於天台方面，空間較闊落，設有洗手盆。

近年四次借財仔　曾單筆借二按300萬

翻查資料，原業主早於2013年以310萬元買入上址，撇除當年承做的一按，單位在2020年2月至2021年12月期間，四度向財務機構抵押單位貸款，當中涉及二按、三按，其中一筆二按更涉資約300萬元，接近10年單位的買入價。