何文田皓畋兩房銀主盤1120萬沽 六年貶值15%|單位直撃

撰文:蔡偉南
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近年屢錄蝕讓的何文田半新盤皓畋,新近錄得一宗銀主盤成交,為一伙兩房單位,透過拍賣行以1,120萬元沽出,成交價較六年前一手價再低15%。而屋苑今年暫錄7宗二手,全數蝕走。

上述單位為皓畋8座高層單位,屬「鳳凰樓層」,實用面積608平方呎,採兩房間隔,由拍賣開價1,050萬元供競投,獲3至4組買家出價,最終搶高70萬至以1,120萬元易手,成交呎價約18,421元。該單位銀行估價約1,199萬元,即成交價較估價低約6.6%。

↓↓皓畋銀主盤↓↓

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原業主2017年買入價1315萬

資料顯示,原業主早於2017年3月以1,315.1萬元買入上址,及後淪為銀主,是次單位賣出,帳面貶值195萬或15%。據放盤相片可見,單位內部新淨,大致維持一手交樓時的狀態,景觀以樓景為主。據悉,新買家購入單位作自住。

皓畋今年7宗成交全數蝕走

翻查皓畋今年暫時錄得的7宗二手成交,全數均帳面蝕讓,蝕幅介乎2%至21%。蝕幅最多為5座中層A室,實用面積865平方呎,成交價1,860萬元,較2017年一手買入價2,352萬元比,貶值約492萬元。

何文田半新盤皓畋。(資料圖片)