財政預算案｜首置印花稅懶人包　未簽正式買賣合約能否受惠？

【財政預算案2023/電子消費券/派糖/陳茂波/印花稅/差餉寛減】財政司司長陳茂波今日（22日）發表的新一份《財政預算案》，宣布調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，針對為樓價1,008萬元以下的住宅單位，即日生效。須留意一點，措施是以2月22日起簽署臨時買賣合約計算。

300萬樓　印花稅由4.5萬勁減至100元

新一份《財政預算案》宣布，調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，目標是樓價200萬至1,008萬元的住宅單位，稅款將會有所減少。其中，樓價300萬元或以下的住宅單位，原付稅4.5萬元，新制下，印花稅將大減至100元。至於樓價400萬元的住宅單位，亦由原稅款9萬元，下降至6萬元，慳稅3萬元或33%。（見下圖）

值得留意，是次措施即日生效，即以2023年2月22日上午11時後簽立或訂立的文書計，包括臨時買賣合約。不過，買家若然是在2月22日之前已簽署臨時買賣合約，即使尚未簽署正式買賣合約，亦未能受惠是次措施。

去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。

假設，如有首置買家今年1月初斥500萬元買入一個單位，並已簽署了簽臨時買賣合約，現階段應該在等待按揭審批、律師樓等文件處理，尚未簽署正式買賣合約，則該買家需要支付舊制稅率、即3%或15萬元，而未能跟新稅制慳3.75萬元。

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