漾日居複式戶被瘋狂抵押23次 終淪銀主盤4900萬低市價沽|多相

撰文:蔡偉南
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近一年銀主盤數量於高位徘徊,九龍站漾日居一伙高層複式單位,在一年多時間內被瘋狂抵押予財仔多達23次,近期淪為銀主盤,放盤兩周即以約4,900萬元沽出,略低市價約5%。

罕有複式戶 放盤兩周吸超過20組客參觀

據區內代理指,成交單位為漾日居6座高層複式單位,實用面積1,644平方呎,採四房間隔,連約900平方呎平台。

據悉,該單位在兩周前推出放盤,銀主叫價5,000萬元,由於單位屬屋苑罕有內置樓梯連貫上下層的特色戶,故過去兩周錄得超過20組買家參觀,最終成功以約4,900萬元沽出,成交呎價約29,805元,略低市價5%。代理指,上述單位在樓市高峰期,市值達逾6,000萬元。

↓↓漾日居成交單位↓↓

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近年至少23次抵押貨款 曾單筆借200萬

從代理放盤相片,上述單位附有不俗裝修,連部分傢具,單位主要望向九龍站各屋苑,同時也享部分海景。

原業主早於2002年以910萬元買入上述單位,以最新成交價計算,二十年間帳面升值約3,990萬元或約4.4倍。資料顯示,上述單位在2020年10月至2022年1月期間,被抵押約23次向不同財務公司借貸,每次貸款金額30萬至200萬元不等。

上月中,漾日居亦錄得一宗同類銀主成交,該2座中層F室,面積794平方呎,三房間隔,單位近九年來不斷被業主抵押向銀行、財仔借貸,累積多達18次,終淪為銀主盤,上月中以約1,630萬元沽出,呎價約2.05萬元。

九龍站豪宅漾日居。(資料圖片)