觀塘活化商廈KOHO擬放寬地積比20%重建　規劃署不反對

由新世界（0017）持有的觀塘鴻圖道73至75號活化商廈KOHO，去年9月份向城規會申請放寬地積比率兩成，以興建一幢樓高29層的商廈。規劃署對上述方案表示不反對，明日城規會審理料可獲通過。

該幢商廈前身為工廈物業，在十年前完成約1.7億元的活化工程，新世界三年前曾以暗盤放售物業，叫價高達24億元。

規劃署認為，放寛地積比率符合一般商業用途的規劃意向，又指方案有利優化東九龍一帶發展，而且對周邊道路網絡不會構成負面影響，並有利改善行人環境和步行便利性。

重建後總樓面增加逾30%

上述項目地盤面積約20,001平方呎，地積比率擬由12倍提升至14.4倍，以興建一幢樓高29層的新商廈，提供辦公室、商店及服務行業和食肆用途，落成後總樓面面積約28.8萬平方呎，重建後樓面較現有樓面約21.89萬平方呎，多出超過三成。

上述申請方案同時提供多項規劃及設計增益，包括沿鴻圖道實現3.8米的全高度建築物後移、提供平台花園及空中花園、符合《可持續建築設計指南》及加入綠色建築設計措施以改善該地區的街景及環境質素。此外，又指擬議用途及建築物高度方面與周邊的發展相符，迎合觀塘商貿區及附近地區的需求。

2013年完成1.7億活化工程

翻查資料，KOHO前身為建大工業大廈，樓高13層，在2013年獲鵬里資產於以9.8億元購入，隨後斥資1.7億元為全幢大廈進行活化工程，成為觀塘首幢活化工廈物業，總樓面提供218,968平方呎。及後在2014年10月大廈以約16億元轉售予新世界。

5樓設電競館　可容納千人

該廈近年不時有「新搞作」，包括由新世界旗下K11與騰訊合作，在大廈設「眾創空間」，提供辦公室空間及攝影剪輯錄音等專業設備，供多媒體創作人使用。同時，5樓又改建成提供千人觀眾席的電競館。

2020年上半年市場曾傳出KOHO全幢活化商廈以暗盤推出放售，叫價高達24億元，不過最終未有沽出。