港銀加息｜購555萬物業一年供樓畀多8000元　夠買三張台灣機票

美國聯儲局宣布再加息0.5厘，為今年內第七次加息，累計已加4.25厘。本地多間銀行包括滙豐、渣打等，同日亦宣布上調最優惠利率0.25厘。假設購入樓價約555萬元的一手物業，業主每月或需要多供686元，一年下來的供樓開支便多出約8,232元，壓力測試要求亦相應提高。

壓力測試門檻提高2.8%

是次滙豐銀行再加息，供樓負擔及壓力測試入息要求將相應調升。假設購入一伙樓價約555萬元一手物業，承造九成按揭，貸款額500萬元、年期為30年，在滙豐未加息前（P為5.375%），一手物業Ｈ按封頂息率為P-2.25%＝3.125%，每月供款為21,419元，壓力測試為45,374元。

不過，當加息0.25厘後（P為5.625%），一手物業Ｈ按封頂息率增至3.375%，每月供款增加686元或3.2%至22,105元，即一年供樓開支便增加8,232元，夠買兩部iPad mini（64GB Wi-Fi）（一部售價為3,999港元），亦足夠一家三口「飛一轉」台灣（以目前國泰一張來回台灣機票2,406元計）。而壓力測試增加1,290元或2.8%、至46,664元。

若是二手物業，在加息前，Ｈ按封頂息率為P-2%＝3.375%，每月供款為22,105元，壓力測試為46,664元。加息後，二手物業Ｈ按封頂息率增至3.625%，每月供款增加698元或3.2%至22,803元，一年供樓開支便增加8,376元。而壓力測試亦增加1,307元或2.8%至47,971元。

至於P按息率，加息前為P-2.15%＝3.225%，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元。加息後，P按息率增至3.475%，每月供款增加691元或3.2%至22,383元，即一年供樓開支便增加8,292元。而壓力測試要求增加1,297元或2.8%至47,185元。

年內按息累升2厘　供款多5500餘元

值得留意是，由於本地銀行年內已第三次加P，累積加幅約0.625厘，故目前每月供款已較加息前、即今年9月初多出約1,692元或8.3%。再者，H按常用的一個月拆息已由今年初的0.2厘水平，升至現接近5厘封頂位，致H按實際按揭息率由今年初約1.5厘（今年初約為0.2厘、全期H+1.3厘）升超過2厘、至現時3.625厘，以500樓元貸款額、30年計，每月供款由年初的17,256元大增至現時的22,816元，即增加5,560元或32%。