加息陰霾推動「轉買為租」　10月工商舖錄約1563宗租賃　涉額1億

本港疫情走勢見喘定，但環球經濟進入加息周期，影響買家入市態度轉趨審慎，「轉買為租」趨增，令租賃市場價量平穩向好。中原（工商舖）資料顯示，市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，涉及總金額約1.04億元，按月分別微升約1.69%及14.28%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，整體工商舖租賃市場出現價、量齊升的走勢，據該行統計，10月份市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，與上月宗數相若，微升約1.69%；對比2021年同期亦稍為上升約3.37%。

10月總租賃成交金額錄得約1.04億元，比上月回升近一成半，按年同期則輕微下滑約0.95%，反映不少租戶看準工商舖物業租賃市場處於調整期，趁勢尋找合適物業或順勢續租節省成本。

例如位於葵涌九龍貿易中心B座18至21樓全層、以及22樓01至09室，涉及樓面面積約11.7萬平方呎，市傳獲跨國大型投資銀行以每月約320.12萬元續租，租期三年。

潘志明續表示，工商舖三個範疇當中，按月租賃成交宗數及金額以工廈升幅最為顯著。資料顯示，10月份工廈市場共錄得約763宗租賃成交，對比9月份反彈約16.13%，按年亦遞增約5.38%。成交金額亦向好，10月份總成交金額錄得約2,375萬元，按月急升約三成，較去年10月同期亦上揚近兩成。

其中，工廈活化後的物業因質素上乘且用途多元化，成為娛樂、文化創意產業租客的追捧對象。新蒲崗全新活化工廈Artisan Hub月內連錄多宗全層租賃成交，分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓，平均呎租由18至25元不等。

潘志明認為，美國聯儲局連續四次加息，令投資市道蒙上陰霾，買家採取觀望狀態，放緩入市步伐。反之，因應投資物業成本上升，不少企業及商戶傾向「先租後買」，故帶動租賃需求有所上升。他預期，隨著新一份《施政報告》著重吸納人才及企業，預測屆時會形成對寫字樓的龐大需求。另一方面，年尾將近，不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署，加上政府為入境旅行團提供針對性安排，若旅客重臨，料可帶動租務交投。