德福花園兩房呎價再穿1.1萬　六年蝕36萬離場

九龍灣鐵路上蓋屋苑德福花園，新近錄得一宗損手個案。利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示，德福花園U座高層14室，實用面積約494平方呎，兩房兩廳間隔，外望獅子山景，日前以約530萬元易手，呎價約10,729元。

莊雅琁指，新買家為區內年輕上車客，見上址景觀開揚、裝修企理，議價後決定買入作自住。據悉，原業主於2016年10月以約566萬元購入上址，持貨約六年，現轉手帳面虧損約36萬元，貶值約6%。

參考屋苑對上一宗呎價穿1.1萬元的成交 ,為Ｍ座中層3室，面積531平方呎，上月以550萬元易手，呎售10,358元。而在此之前，屋苑成交呎價介乎1.1萬至1.3萬餘元不等。德福花園10月暫錄得7宗二手成交，現時約有138個單位放售，入場價約550萬元起。