高峰期曾逼近千萬　康怡花園兩房則王創新低　累減20%至740萬易手

藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，其兩房「則王」於兩、三年樓市高峰時期，造價曾一度達千萬元，惟近日「則王」光輝不再，且頻創新低價，新近一伙僅以740萬元易手。

中原地產首席分區經理楊文傑表示，新成交單位為康怡花園P座中層4室，實用面積490平方呎，兩房間隔，業主今年8月開始放盤，初時叫價920萬元。及後見市況轉差，逐步減價，最終累減180萬至740萬元將單位易手，減幅近兩成，呎價約15,102元。

楊文傑指，新買家屬於外區用家。至於原業主早於1996年以350萬元買入單位，持貨二十六年，現帳面獲利390萬元，單位升值111%。

參考屋苑的兩房「則王」單位， 高峰期成交曾逼近千萬元，如同座、較上址對落6層的4號室，面積、座向一樣，於2020年6月以948萬元成交，呎價19,347元，即兩年間造價回落了約兩百萬或22%。

鰂魚涌康怡花園10月至今錄得4宗成交，平均實用呎價15,638元。