十大屋苑9月錄151宗買賣　按月跌7.9%　康怡花園呎價勁插一成

二手市場續疲弱，據中原地產統計，十大屋苑9月份錄得151宗成交，較8月164宗按月減少7.9%，已連續五個月少於200宗。成交呎價方面，七個屋苑報跌，跌幅由0.2%至9%，跌幅最勁為鰂魚涌康怡花園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月份受疫情升溫、加息等多項負面因素夾擊，二手樓市表現低迷，9月上半月市況極差。而隨著香港加息後，金管局隨即降低按揭壓測門檻，加上政府放寬入境檢疫至「0+3」，對物業市場稍為起提振作用，本星期整體市場氣氛改善，下周社交距離措施將進一步放寬，市場憧憬社會及經濟逐步復常，下月二手成交量將有望回升。

嘉湖山莊平均呎價創三年新低

參考數據，十大屋苑之中，9月份以沙田第一城成交宗數為最多，共錄約35宗成交，較上月升25%，惟平均實用呎價約14,345水平，按月下跌8.1%。

其次，交投較活躍為將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊，9月份各錄得26及24宗成交，較上月分別持平及減少7.7%。當中，嘉湖山莊平均呎價約10,157元，按月再跌1.4%，創2019年1月之後三年多新低。

美孚新邨、太古城各錄12宗成交

市區藍籌屋苑方面，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，本月同樣錄得12宗成交。其中，美孚新邨成交宗數，按月急跌近五成，平均實用呎價亦回軟至11,712元水平，按月跌1.3%。

至於，太古城成交宗數則較上月14宗少兩宗，平均實用呎價18,186元，亦按月下跌2.7%。目前太古城現時每呎實用叫價維持19,000元。

麗港城呎價創五年半新低

藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園則同樣錄得7宗成交。當中，麗港城9月交投價量齊跌，創2020年2月後新低，平均實用呎價12,157元，按月急跌7.6%，更創五年半新低。

至於康怡花園9月雖然只有7宗成交，但仍較上月4宗上升75%，平均實用呎價14,554元，按月下跌9%。中原指，二手市況淡靜，業主面對現實，願意減價沽貨，屋苑9月錄得數宗低價成交，兩房單位減價至600萬元成交，實用呎價低見11,788元，投資客亦開始出動睇樓覓盤。