啟德MIAMI QUAY I首批130伙 折實均價2.24萬 開放式入場524萬起
由會德豐地產、恒地(0012)、新世界發展(0017)及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I 繼周三公布樓書,昨開放示範單位予傳媒參觀後,今日(2日)緊接公布首張價單,涉及130伙,開放式單位折實入場價由524.2萬元起,整批單位折實平均呎價為22,452元。若以折實平均呎價計算,MIAMI QUAY I 為過去兩年區內開價最平的新盤。
黃光耀:屬「齊心起動價」 低市價一成
會德豐地產常務董事黃光耀表示,首批定價為「齊心起動價」,低市價約一成,期望可引起市場關注,並可吸引小家庭及年輕客。項目將於明日開放示範單位予公眾參觀,同步接受認購登記,預料最快中秋長假期開售。
入場單位為開放式、面積250呎
首批130伙,涵蓋開放式至三房房戶型,實用面積250至620平方呎,當中7伙為開放式戶,一房單位佔52伙、兩房佔67伙、三房則有4伙。價單定價595.6萬至1,664.1萬元,價單呎價由23,122元至27,078元。
以最高折扣12%計,折實售價由524.2萬至1,464.5萬元,折實呎價由20,339元至23,839元。首批價單市值13.2億元。
其中,入場單位為第2座2樓E室,實用面積250平方呎,折實售價524.2萬元,折實呎價20,968元。首批呎價最平一伙第2座2樓C室兩房戶,實用面積463平方呎,折實呎價20,339元,折實售價941.7萬元。
4月同區兩新盤均價2.43萬至2.48萬
翻查資料,啟德區上一次開價的新盤為恒地(0012)THE HENLEY II,在今年4月21日開價,涉及61伙,折實入場價為873.81萬元起。而整批折實平均呎價24,333元。
而再上一個樓盤為會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE,在今年4月14日開價,首批提供112伙,一房折實售價796萬元起,整批折實平均呎價為24,833元。
去年中跑道區另一新盤 首批折實均價2.29萬
以首批折實均價計,MIAMI QUAY I 折實均價22,452元,較上述兩盤低7%至9%。不過MIAMI QUAY I 位於跑道區,而上述兩盤靠近屯馬線啟德站。
若然參考去年6月份,同屬跑道區、由中海外(0688)維港1號,首批212伙,折實均價22,977元,一房單位折實最平售656萬元起。
PARK PENINSULA「頭炮」項目
早前,九大發展商早前聯手將啟德跑道區命名為PARK PENINSULA,MIAMI QUAY I 為PARK PENINSULA 的「頭炮」項目。 位於啟德承豐道23號的MIAMI QUAY,分兩期發展,合共1,219伙,兩期均已獲批預售,預計落成日期同為2023年8月。
其中,MIAMI QUAY I 由3座住宅大樓組成,合共提供648伙。主打一至兩房單位,當中一房戶佔27% ,兩房戶佔54%。當中,標準單位涵蓋開放式至三房單位,實用面積由250至716平方呎不等。另設一伙天際四房兩套特色單位,實用面積約1,335平方呎。
↓↓兩房連裝修示範單位↓↓