大角咀Larchwood首批50伙　折實均價20888元　開放式戶383萬起

宏安地產（1243）大角咀單幢新盤Larchwood上周公布樓書後，昨日開放兩個示範單位，今日（ 24日）緊接公布首張價單，首批提供50伙，折實平均呎價為20,888元，當中開放式戶折實最平售383.3萬元起。

宏安：周六開放示位　擬下周開售

宏安地產執行董事程德韻表示，形容首批價單為「回到松前價」，定價參考同區項目及同系薈藍，與市價比較約有一成折讓。最快本周六開放示範單位予公眾參觀，及後隨即接受公眾認購登記，預料下周推售應市。

發展商：定價屬「回到松前價」　低市價一成

首批50伙的實用面積203至259平方呎，涵蓋開放式至一房戶型，當中約有38伙開放式，及12伙一房單位。價單定價450.9萬至695.5萬元，價單呎價由21,703元至27,222元，以最高折扣15%計，折實售價由383.3萬至591.2萬元，折實呎價由18,448元至23,138元。首批價單市值近2.7億元。

折實呎價由18,448元起

首張價單中，入場單位為5樓G室開放式戶，實用面積206平方呎，折實售價383.3萬元，呎價18,607元。至於最平一房戶為5樓J室，實用面積259平方呎，折實售價477.8萬元，呎價18,448元。

另外，發展商亦為買家提供傢俬禮券，其中開放式戶可獲2.8萬元，一房單位可獲5.8萬元。買家可自行選擇會否於樓價扣減其優惠津貼，該傢俬禮券優惠並未計入折扣15%之中。

利奧坊．壹隅4月開價　首批均價23928元

參考大角咀區內上一個開價新盤為恒地（0012）利奧坊．壹隅，於4月份公布首張價單123伙，整批折實平均呎價23,928元，折實售價由499.516萬元起，Larchwood折實均價較之低12%。

至於有利集團（0406）與市建局發展的大角咀單幢盤利．晴灣23，去年5月開價，首批50伙，折實平均呎價18,858元，折實入場價465.3萬元。

至於同區二手屋苑方面，利奧坊．凱岸、利奧坊．曉岸的二手成交呎價介乎2.18萬至2.28萬元，另入伙約六年的奧城．西岸近月二手呎價約1.85萬元。

開放式佔全盤約六成

位於大角咀洋松街62號的Larchwood，屬宏安地產旗下重建項目，提供187伙，當中實用面積由181至413平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型。

其中開放式佔114伙，佔全盤約六成，實用面積為202至210平方呎；一房戶提供56伙，實用面積250至267平方呎；另項目提供17伙特色戶。基座設有兩層商舖及一層會所，關鍵日期為2024年4月30日。

↓↓22樓E室開放式示範單位↓↓

↓↓26樓F室一房示範單位↓↓