海逸豪園三房低市價100萬沽　業主明賺實蝕30萬｜單位直撃

市場蝕讓個案不斷，紅磡海逸豪園一伙三房戶業主，趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁以1,515萬元沽貨，成交價低市價約100萬元，帳面賺約55萬元，惟扣除基本使費後，料需實蝕約近30萬元離場。

中原地產周德龍表示， 是次成交單位為海逸豪園20座中層D室，實用面積851平方呎，屬三房連工人房間隔，望園林及泳池景。原業主於上月中旬放盤，初時叫價1,580萬元，放盤半個月後累減65萬或4%，獲換樓客以1,515萬元接貨，成交價低市價約100萬元，呎價約17,802元。從相片可見， 單位擁簇新裝修，配有基本家具。

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據悉，原業主於2019年2月以1,460萬元買入上址，持貨三年多，是次沽貨帳面獲利55萬元，期內升值約4%。惟計及當時繳稅約54.7萬元，及買賣兩次的佣金共29.7萬元，料實蝕約近30萬元離場。

周德龍補充，海逸豪園7月份錄8宗成交，平均呎價為18,990元；至於6月份錄6宗成交，平均呎價為19,530元，反映屋苑成交現「量升價跌」的情況。