第一太平戴維斯:次季舖租錄溫和升幅 惟加息或遏抑消費意欲
第一太平戴維斯最新發表的「2022年第二季香港零售租賃市場報告」指,隨著以本地為重心的零售商,把握租金下跌及優質地段舖位供應增加的機會,第二季度的舖市租賃有增加,主要受與餐飲、雜貨及生活時尚相關行業帶動。
第一太平戴維斯指,優質街舖及主要購物中心的租金,今年第二季度相對靠穩,分別錄得1.7%及0.4%的溫和同比升幅。 優質街舖市場的租金增長,主要由銅鑼灣子市場租金回升帶動,該子市場的成交量不斷增加。 而奢侈品牌繼續關閉缺乏利潤的分店,同時,大眾化及以本地市場為重心的時裝連鎖店把握租金下跌,承租優質街舖物業。
IKEA承租尖沙咀K11購物藝術館
其中,核心地區多宗矚目租賃成交,包括宜家傢俬承租尖沙咀K11購物藝術館前I.T店址,涉約15,000平方呎;港島銅鑼灣方面,Market Place承租京華中心地庫、前Victoria’s Secret店址,涉約7,000平方呎,月租約50萬元;另美食廣場營運商承租樂聲中心二樓及三樓部分前Neway CEO卡拉OK店址,月租150萬元。
由奢侈品牌或以旅客為重心的行業棄租的核心優質店舖,獲餐飲業迅速吸納,如羅素街38號前Burberry店獲A La Carte承租,將開設以變形金剛為主題的餐廳。
今年1月起,新進駐香港的日本連鎖藥店松本清(Matsumoto Kiyoshi)在非核心地區開設三間分店,分別位於觀塘apm、沙田新城市廣場及屯門市廣場,銅鑼灣恒隆中心旗艦店稍後開業,佔地14,000平方呎。另Don Don Donki已先後進駐牛頭角淘大商場及紅磡黃埔花園。
盛世民:加息或遏抑消費意欲
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指,經歷第一季的困境後,第二季的市場活動增加,部分地區的租金溫和上漲,料消費券今年下半年推動消費增長,但按揭貸款利率上升及增長放緩可能遏抑消費意欲。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指,目前的租金顯著低於2013/14年的高峰水平,處於接近2003年自由行釋放內地遊客需求之前的水平。經過租金重置,他認為待內地人重返香港消費市場之前,當前的疲弱市況可能持續。