佳寧娜深水埗佳悅首批50伙　折實入場價350萬有找｜示範單位直撃

由佳寧娜地產及宏達控股共同發展、深水埗海壇街新盤佳悅（The Vim），今日（29日）公布首張價單，首批涉50伙，折實平均呎價為19,493元，折實入場價由346萬元起，成為今年迄今入場費最低的新盤。

佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝形容，首張價單為「西九驚喜價」，預告明日接受公眾認購登記，及對外開放示範單位。他指，將採取「薄利多銷」的銷售策略，預告日後加推價錢亦會保持克制。

全數折實售價低於600萬　均價貼近二手

首批50伙，面積由199至289平方呎，包括36伙開放式，14伙一房，價單定價由368萬至624.8萬元，價單呎價由18,492元至23,542元。扣除最高6%折扣優惠後，整批折實售價由345.9萬至587.3萬元，折實呎價由17,383元至22,129元。

首批50伙，全數折實售價低於600萬元；入場單位為5樓A單位，實用面積199平方呎，屬開放式間隔，折實售約345.9萬元，折實呎價17,383元。

參考長沙灣、深水埗二手屋苑如AVA61、海柏匯、喜雅、南昌一號等，最新平均呎價介乎1.8萬至2.2萬元不等。佳悅首批均價屬貼近二手水平。

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浴室有窗、非「黑廁」

發展商今日開放一房示範單位予傳媒參觀，包括交樓標準及經改動連裝修各一個，屬開放式廚房設計，浴室有窗，並非「黑廁」。值得留意，發展商為項目設置智能家居系統，住戶可透過應用程式控制室內空調及燈光。

深水埗海壇街佳悅，為佳寧娜在港首個新盤，屬單幢盤，提供115伙，主打開放式戶及一房戶，實用面積約由178至289平方呎，當中包括5個連平台及5個頂層連天台特色戶，至於地下至一樓為商業部分，二樓為會所。項目關鍵日期為2023年12月31日，由中原地產作獨家代理。

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