新地、置地石湖圍大型住宅項目　向城規會申建共1.45萬伙

政府致力推動北部都會區，大型發展商積極部署發展相關地區的土地儲備。新鴻基地產（0016）與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目，最新再向城規會遞交發展申請，涉及兩幅地皮，合共提供14,565伙。項目規模媲美天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊。

新地回覆《香港01》表示，為配合北部都會區發展策略和北環線最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途，計劃以7倍地積比率分期興建共28幢住宅大廈，提供約14,600伙。又指該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站，而根據政府最新的規劃發展框架，項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。

新地：鄰近新田站　屬已完成補地價「熟地」

發展商續指出，根據北部都會區發展策略，新田將發展為「新田科技城」，成為主要的就業樞紐。為達到「職住平衡」，新界北急需增加住屋供應以應付新田科技城以至北部都會區的住屋需求。相關地塊面積達122萬平方呎，是已完成補地價的「熟地」，早於2014年已獲規劃許可興建低密度洋房，新地和置地目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。

據城規會資料，上述項目涉及兩宗申請，兩幅地皮同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，鄰近石湖圍新村。其中地皮面積較大的地皮，為整個項目的第二期，佔地約97.8萬平方呎，現為綜合發展區，擬以地積比率7倍，發展24幢不多於47層高及主水平基準上180米的分層大廈，提供12,575伙。

其中住宅部分涉及549.45萬平方呎，而非住宅部分則佔約42.26萬平方呎。該項目提供車位數目多達2,636個，當中私家車位佔1,710個，而單車泊位則有多達839個，其餘則為電單車位，佔87個。

兩期總樓面近700萬呎　住宅佔640萬呎

至於另一幅地皮為項目第一期，佔地約23.83萬平方呎，同樣位於綜合發展區用途，擬以地積比率7.5倍發展，計劃興建4幢樓高不多於45層，及主水平基準上180米的分層大廈，提供1,990伙。當中住宅部分佔約90.74萬平方呎，而非住宅部分則佔約13.96萬平方呎。該項目提供406個車位，其中私家車位及單車泊位分別有259個及133個。

合計上述兩幅地皮，地皮佔地高達121.6萬平方呎，住宅總樓面高達640萬平方呎，而非住宅總樓面則有約562,268平方呎。兩期涉及的單車泊位多達972個。

申請人：審視近期國家政策、北都發展

申請人指出，上述改劃申請審視了近期國家政策、《北部都會區發展策略》及位於北部的新田/落馬洲地皮轉變中發展方向帶來的機遇。又指相關申請可釋放最大發展潛力，以提供房屋供應，而項目第二期發展方案，可充分利用毗連的第一期，共同配合和支援「新田/落馬洲發展樞紐」的長遠發展。

石湖圍項目曾多次修改發展方案

翻查資料，過去數年發展商曾就上述石湖圍大型住宅項目，多次向城規會作出申請，在2019年7月提出發展方案，擬建約1.13萬伙，及後又在2020年8月補充兩個方案，其中一個方案降至9,049伙，另一個方案則減至3,980伙。不過上述最新申請方案，涉及伙數又再大幅提高。