疫情爆發無損上車客決心 睇樓即日議價至夜深 平88萬購荃中兩房

撰文:黃捷
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第五波新冠疫情大爆發,加上港府推出新一輪抗疫措施,睇樓客大減,但也有年輕上車客無懼疫情,帶票睇樓即日議價至深夜成交!

美聯物業愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,有年約30多歲、單身上車客帶票到荃灣中心睇樓,吼中低層兩房戶,即日與原業主議價至深夜,最終在該行協助下,成功打動原業主,以409.8萬元成交。

成交價為同類型兩房戶 一年新低價

鍾家豪表示,成交單位是荃灣中心11座低層F室,實用面積378平方呎,建築面積492平方呎,兩房間隔,大廳呈呂字,原業主最初開價498萬元,上車客無懼疫情帶票睇樓,看中上址單位,即晚跟原業主議價至深夜,最終累減約88萬元或17.7%至409.8萬元成交,實用呎價10,841元,建築呎價8,329元。

此成交價為同類型兩房戶的一年新低價。

【成交單位直撃】

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八十年代僅24萬買入 內櫳殘舊

​翻查資料,原業主在1984年約1月以24萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約385.8萬元萬元,持貨38年物業升值16倍。

單位險守四球大關賣出,較兩個月前叫價低17%,其中一個原因是單位位處低層且屬「殘裝」。鍾家豪表示,原業主願意在短時間大幅減價,主要因為單位於早年低價買入,已累積可觀升幅,而且單位多年未有裝修,故大幅減價沽貨。新買家已預計之後花費逾20萬元進行全屋裝修。

代理︰睇樓客較實在 七成有還價

另外,鍾家豪表示,1月中疫情大爆發以來,睇樓客都較「實在」,約七成都有「還價」,「少咗些『八卦』來睇樓的」。

他又稱,最近區內成交反而上升,一來睇樓客料樓價不會再跌,同時業主減價意向上升。