外資基金2.8億放售牛頭角3萬呎巨舖
撰文:溫多娜
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恒隆(0101)九龍灣新盤皓日醞釀開售,同區有業主趁機放售大樓面舖位。高力資本市場及投資服務部董事楊誠峰指,九龍灣牛頭角道55號利基大廈地下全層、S座1樓及2樓全層、C及D座1樓及2樓寫字樓D、E、F,總實用面積約3萬平方呎,現叫價約2.8億元放售,呎價約為9,333元。據知,物業現由外資基金持有。楊誠峰表示,物業現時由連鎖租戶全部承租,租金收入穩定,回報率高,將以現況連租約出售。
恒隆(0101)九龍灣新盤皓日醞釀開售,同區有業主趁機放售大樓面舖位。高力資本市場及投資服務部董事楊誠峰指,九龍灣牛頭角道55號利基大廈地下全層、S座1樓及2樓全層、C及D座1樓及2樓寫字樓D、E、F,總實用面積約3萬平方呎,現叫價約2.8億元放售,呎價約為9,333元。據知,物業現由外資基金持有。楊誠峰表示,物業現時由連鎖租戶全部承租,租金收入穩定,回報率高,將以現況連租約出售。
由舖王鄧成波家族持有的百老匯街69-119號美孚新邨四期一籃子商舖推出放售,叫價為3.2億元。據了解,該批商舖物業曾在今年5月份曾推出,當時放盤價約5億元,反映最新相隔約半年,叫價下調1.8億元或36%。
第一太平戴維斯表示,該批物業包括地下99A舖、1樓103A之餘下部份、2樓104A及3樓花園平台112A。物業總批則面積約47,383平方呎,以現狀部份交吉及部份連租約出售。
物業零售基座佔地四層,每層建築面積約5,200至17,371平方呎不等,現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。外牆設置多塊可用的大型廣告板,能為租戶提升廣告宣傳效益。
第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,是次出售的物業叫價為3.2億元,呎價約7,000元,預計租金收入逾190萬元,回報約7至8厘。隨着人口老化問題逐漸上升,近年政府及多間公司表示關注銀髮一族的需求。物業1樓及2樓每層面積均超過16,000平方呎,屬於市場罕見的大面積空間,相當適合打造一個以銀髮一族為本的商場,一併照顧他們的娛樂、飲食、保健和購物等日常需求。