會德豐地產41億奪古洞住宅地 每呎8499元 地價3個月升近兩成

會德豐地產41億奪古洞住宅地 每呎8499元 地價3個月升近兩成
撰文:蔡偉南
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地政總署公布,上周五(23日)截標、共接獲12份標書的古洞第24區住宅用地,中標財團為會德豐地產,成交價為41.85億元。以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算,每呎樓面地價約8,499元,較市場估值上限8,000元高出6.2%。此外,若以新地(0016)4月份投得的首幅古洞住宅地比較,是次批出地皮的呎價高18.3%。

黃光耀:總投資額料70億至80億

會德豐地產主席梁志堅表示,非常高興投得古洞此潛力優厚的地皮,將充分利用集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。會德豐地產常務董事黃光耀回覆表示,計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅,預計總投資金額約70億至80億元。

他又表示,集團看好古洞新發展區未來前景,認為該區擁有北環線,地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢,而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。他又指,近月古洞及北區的地價表現理想,反映各發展商也看好區內前景。

會德豐地產黃光耀表示,古洞第24區住宅用地預計總投資金額約70億至80億元。(龔嘉盛攝)

萊坊料日後每呎可賣1.8萬

此外,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,上述地皮中標價較預期高,認為成交價對區內地價有重要指標作用,料上述項目將吸引內地買家及本地用家入市,未來落成後每呎賣1.8萬元才有合理利潤,相等於元朗的新樓盤水平。

上周就古洞第24區住宅用地遞交標書的發展商,包括長實(1113)、新地、嘉華國際(0173)、信置(0083)、恒基(0012)、嘉里建設(0683)、遠東發展(0035)、中資佳兆業(1638)及萬科置業(香港),而靠投資舖位起家的大鴻輝集團亦派員遞交標書。至於華懋夥拍希慎(0014)合組財團競投項目。

較3個月前新地古洞地呎價高出18%

是次批出的古洞第24區住宅用地,為古洞新發展區的第二幅地皮。第一幅推出的古洞第25區住宅地,在4月份由新地奪得,成交價86.14億元,可建樓面面積近120萬平方呎,每呎樓面地價約7,183元。以此計算,最新由會德豐奪得的地皮,較三個月前地價高出約18.3%。

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早前市場估值32億至39億

是次招標地皮位於古洞第 24 區(粉嶺上水市地段第278號)、屬粉嶺公路以北方向,鄰近石仔嶺花園。地皮面積82,065平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,以地積比率約6倍計,最高可建總樓面面積約49.24萬平方呎,當中,私人住宅部份不得多於41.03萬平方呎。

項目發展期於2027年9月30日截止。早前市場預計,該地皮每呎樓地價介乎6,500元至8,000元,估值約32億至39.4億元。

地盤北面被劃作梯台式平台範圍,不得高於地面水平以上5米,層數不得高於一層,並須在地面指定位置,設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。此外,發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。


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