CCL結束4周升勢 按周回落0.9%至186.68點

CCL結束4周升勢 按周回落0.9%至186.68點
撰文:容婌維
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中原城市領先指數CCL報186.68點,按周跌0.9%,結束連續4周升勢,與歷史高位相距擴大至近2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出指數於高位出現反覆爭持。本周指數亦是反映美國聯儲局議息當周的市況,市場上有加息的利淡消息,影響樓價短暫波動。

港島CCL_Mass迫近歷史高位 相差僅1.05%

港島樓價升勢顯著,港島CCL_Mass最新報197.15點,創98周(即2019年8月後)新高,按周升1.48%,升幅10周以來最大。CCL八大指數中,港島CCL_Mass最接近自己的歷史高位(199.24點),相差僅1.05%。

九龍、新界東、新界西指數齊跌

九龍CCL_Mass報182.33點,按周跌1.96%,連跌3周共2.28%;新界東CCL_Mass報199.37點,按周跌1.45%,連跌2周共1.66%。新界西CCL_Mass報173.64點,按周跌0.90%,連跌2周共1.23%。以上三區指數分別與自己歷史高位相差3.38%、4.53%及1.89%。


CCL連跌4周共2.08% 下試136點水平 料9月底樓價將累跌約8%

撰文:蔡偉南
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中原城市領先指數CCL最新報138.17點,按周跌0.32%,是8月5日環球股市急挫當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,股市大幅波動,樓價跌勢未止,CCL連跌4周共2.08%,指數已貼近138點目標。

楊明儀又指出,市場憧憬美國減息,相信議息前二手樓市維持拉鋸,短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平,現時相差2.17點或1.57%。如果CCL跌至136點,今年首三季樓價將跌約8%。至於9月19日美國聯儲局公佈議息結果的影響,將於10月中的CCL才會反映。

本周CCL續創近8年(413周)新低,重返2016年9月底時水平,2024年累跌6.14%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.39%。8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單84伙,對本地二手樓價的影響將於9月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.80點,按周跌0.14%。CCL(中小型單位)報137.41點,按周跌0.20%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.93%及1.98%。CCL(大型單位)報142.00點,按周跌0.87%。上述三個指數均創近8年新低,CCL Mass重返2016年9月中水平,CCL(中小型單位)及(大型單位)同樣重返2016年9月底水平。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報134.17點,按周跌1.79%,連跌4周共4.67%,指數創2016年5月底後新低。新界東CCL_Mass報151.29點,按周跌0.82%,連跌2周共1.22%,指數創2017年2月初後新低。九龍CCL_Mass報136.51點,按周升0.47%,連升2周共0.66%,繼續處於2016年9月底低位。新界西CCL_Mass報129.60點,按周升1.24%,連跌2周後回穩,指數於2017年2月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計,港島跌7.89%,CCL(大型單位)跌7.37%,新界東跌6.21%,CCL跌6.14%,新界西跌6.09%,CCL(中小型單位)跌5.88%,CCL Mass跌5.77%,九龍跌3.72%。

(資料圖片)

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