美孚新邨3房戶SSD鬆綁即沽　3年僅升值一萬元

藍籌屋苑之一的美孚新邨，罕有錄得一宗「明賺實蝕」成交。有家庭客購入三房單位自住約三年，近日額外印花稅（SSD）期滿即沽貨，帳面只獲利一萬元，連佣金也不夠付。

上述單位為美孚新邨二期百老匯街50號低層A室，實用面積729平方呎，三房間隔，望內街景為主。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，單位原放盤叫價1,000萬元，經議價後調減至971萬元成交，減幅約2.9%，呎價約13,320元，屬貼近市價。

家庭客欲細換大　物業近乎「零升值」

據了解，原業主為家庭客，育有小孩，一直居於上述美孚新邨單位，因心儀區內另一個較大單位，故一待SSD期滿即放盤套現。資料顯示，原業主於2018年6月以970萬元購入單位，持貨三年帳面僅賺一萬元，近乎「零升值」，扣除使費料「明賺實蝕」。

吳志輝指，近日美孚新邨的SSD鬆綁放盤暫有數宗，相對全屋苑現有約330個二手放盤，比例不算高，以兩房及細三房為主。屋苑6月成交約32宗，平均實呎約13,820元。