何文田PRINCE CENTRAL首批涉50伙　 折實售694.7萬起

新地（0016）何文田太子道西195號單幢新盤PRINCE CENTRAL，項目今日公布首張價單，首批涉50伙，實用面積介乎251至345平方呎。價單定價由817.3萬至1,257.6萬元，價單呎價由32,562元至37,051元，以15%折扣優惠計算，折實售價由694.7萬至1,068.96萬元，折實平均呎價為29,688元。

新地副董事總經理雷霆形容項目是「精品豪宅 」，交通方便、生活配套完善。又指，過去兩個月新盤成交屬新高，相信疫苗有利中港兩地通關，屆時可帶動經濟。並對香港樓市有信心，預料今年樓價有升幅，估計今年新盤成交或最少有1.7萬伙成交以上。

開放式入場單位694.7萬起

開放式入場單位為3樓E室，面積251平方呎，價單售價817.3萬元，呎價32,562元，折實售價694.7萬元，折實呎價27,677元。而一房入場單位為5樓C室，面積303平方呎，價單售價1,035.3萬元，折實售價880萬元，折實呎價29,043元。

新地代理副總經理唐錦江表示，若油尖旺、深水埗及九龍城業主及租客買入項目，則可享樓價1%至1.5%現金回贈，視乎戶型而定。

較何文田晟林低約5%

參考同區新盤，永義集團（1218）於2020年5月推出九龍塘雋睿，首張價單涉30伙，折實平均呎價29,808元，PRINCE CENTRAL與之相若。福晟國際（0627）旗下何文田晟林，2019年7月首批單位涉30伙，折實平均呎價31,271元，PRINCE CENTRAL較之平約5%。

至於由信和置業（0083）、會德豐地產等發展商合作發展西南九龍維港滙 I （Grand Victoria），昨日（4日）上載的首張價單，涉及108伙，整批折實平均呎價24,628元，故PRINCE CENTRAL折實平均呎價較其高約2成。

新地2016年完成補地價　涉1.8億

Prince Central所處的太子道西195號，前身為舊樓文麗苑，樓高僅5層，新地於2006年約1.34億元買入全幢，及後於2017年以1.7973億元完成補地價。

發展商今日再開放多1個開放式清水房示範單位予傳媒參觀，單位參照8樓H單位，實用面積266平方呎的開放式間隔。

↓8樓H室交樓標準示範單位↓

代理：新盤開價貼地 本月二手成交最少2000宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商今次開價克制，價錢比較有同區約有15%折讓。由於上述地段近10年並沒有新盤推售，相信今次亦可以做到「1Q清袋」，又指，3月份發展商亦是以大折讓開盤，相信今個月或會搶去約2成二手客。

美聯物業行政總裁布少明形容今次開價是「貼市價」，相信可以吸引投資客，預期單位每呎可租80至90元，回報約有2厘至2厘8左右。

↓8樓F室交樓標準示範單位↓