【新冠肺炎】花旗料本港樓價快見底　低成交量將釋放被壓抑需求

美國突然劈息半厘，港人關心其對本地樓市的影響。券商花旗今日剛好發表報告認為，本港樓價快將見底回落。

花旗指，樓市買家「正回來」，報告援引美聯物業數據指，過去兩星期35個大型屋苑成交量達93宗及88宗，較每周平均60宗多出50%。有部份買家擔心，疫情受控後，樓價將快速反彈。

花旗相信，只要交投量持續企於60宗以上，將可確認樓價快見底。但該行補充，假如疫情再出現大規模爆發，則或會再次令買樓的情緒轉差。

待疫情過去樓市將反彈

與此同時，花旗認為，政府去年放鬆按揭成數（LTV）措施，為市場創造一大批合資格的潛在買家，花旗估計數量多達53萬個家庭。現時樓市低成交量，變相釋放出被壓抑的需求。新春後小限春只是延遲，不是消失，只要市場對新型冠狀病毒的憂慮減退，樓市便會反彈，「不少港人對於2003年沙士後的樓價飛升記憶猶新」。

花旗看好本港樓市的理據還包括本港房屋供應仍然短缺，2020年至2022年總樓宇供應約38,000伙，較預期需53,000伙少。同時，假如樓跌逾一成，政府或出手托市，包括撤回15%的「辣稅」。