差估署樓價指數兩連跌　1月跌0.18%　租金指數累跌五個月

新冠肺炎疫情爆發，樓價持續下滑。差餉物業估價署公布，本港1月私人住宅單位售價指數報378.2，較12月指數378.9點，按月下跌0.18%，連跌兩個月。

若以五類單位面積劃分，大單位錄得較大升幅，D類單位（1,076至1,721平方呎）及E類單位（1,722平方呎或以上）分別升0.87%及1.34%，而A類小型單位（430平方呎以下）亦升0.12%。

中型單位則有下跌，B類單位（431至752平方呎）跌0.55%，C類單位（753至1076平方呎）跌0.24%。

租金指數連跌5個月，1月租金指數報185.6，按月跌約2.1%，5個月累跌7.25%，創47個月以來最大單月跌幅。

分析︰料2月樓價指數挫逾2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，2月份樓價指數將反映新冠肺炎情況，因為1月底至2月上旬樓市出現大半個月的冰封狀態，於2月上旬交投極為緩慢，隨著較多業主願意擴大議價空間及實際減價下，預期2月份樓價指數將按月挫逾2%，恐成13個月來最大單月跌幅。

租金方面，他稱租金出現明顯跌幅，主要因樓價持續受壓，年尾年初交替屬租賃淡季所致，估計2月租金指數仍會隨樓價步伐，持續受壓下調。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，目前樓價指數未反映近日疫情影響，估計未來2至3個月會向下調整，又料住宅成交量在未來1至2個月會跌兩至三成，有部分買家會「執平貨」。他指樓價樓市不會像沙士時期般大跌，主要因業主的持貨能力較好及息口低，料多重因素下，上半年樓市會較波動，下半年相對平穩，全年料下調整5至10%。